ЦБ снизил ставку до 9,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье 11 июня 2022 Новости | Статьи Ипотека дальше продолжит дешеветь вслед за ключевой ставкой. ЦБ на заседании в пятницу, 10 июня, в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку — с 11% до 9,5%. После резкого повышения в конце февраля до 20% ставка снова вернулась к докризисным значениям.Как решение регулятора скажется на ипотечном спросе и доступности жилья — спросили у экспертов.Решение ЦБ напрямую скажется на активности участников вторичного рынка, где нет льготных программ,. Сюда вернутся некоторые из покупателей-ипотечников, что, в свою очередь, оживит и первичный рынок. Но само снижение ключевой ведет к тому, что на вторичном рынке ипотечные ставки постепенно превращаются из заградительно высоких просто в высокие. Еще одним позитивным следствием этого решения это- снижение финансовой нагрузки на застройщиков по проектному финансированию. На покупателей новостроек решение регулятора повлияет лишь опосредованно — сейчас во многих проектах действует какой-то из вариантов льготной ипотеки (или стандартная государственная программа, или субсидирование со стороны застройщика и банка), Спрос могут оживить другие решения финансовых организаций. Во-первых, сейчас заканчиваются трехмесячные депозиты (открытые в начале марта под сверхвысокие проценты). Во-вторых, часть держателей валютных вкладов на фоне введения банками отрицательных ставок могут рассмотреть альтернативные варианты для сохранения накоплений.В ближайшей перспективе в связи с уменьшением ипотечных ставок спрос может увеличиться в 1,5 раза, также в 1,5 раза может снизиться прирост предложения.
